Las agencias tasadoras se encargan de la valoración precisa de cualquier inmueble, en tan solo un par de días. Ya sea que se desee comprar, vender o hipotecar una propiedad, la tasación es un requisito para que todo proceda de forma adecuada.

Uno de los tantos procesos que se deben realizar antes de comprar o vender un inmueble es la tasación. Es importante conocer todos los detalles sobre la propiedad, incluyendo su verdadero valor económico, y es necesario el apoyo de un equipo legal que se encargue de la evaluación pertinente. Es una herramienta fundamental en el mundo inmobiliario, que requiere conocimientos especializados, además de experiencia.

El trabajo es llevado a cabo por profesionales en arquitectura, ingeniería y leyes, y su proceso varía dependiendo del tipo de propiedad y del objetivo que se busca lograr con la tasación. Es necesario realizarla en casos de compra, venta, herencias, hipoteca, donaciones, divorcios o reclamaciones administrativas.

Existe una amplia diversidad de agencias que ofrecen servicios de tasación de inmuebles a nivel nacional, realizando el trámite en cualquier provincia de España. Un equipo de tasadores certificados entrega el informe final en un plazo de entre tres y cuatro días laborales e incluso, antes, en casos de urgencia. Todo cumpliendo las normativas y regulaciones establecidas por la ley.

Factores que influyen en la tasación de la propiedad

La tasación del inmueble se basa en diversos factores, como el tamaño, antigüedad, materiales de construcción o estado de conservación. Es valiosa también la información sobre la ubicación: la zona, los servicios públicos, la seguridad, el valor de las propiedades vecinas, etc. Finalmente, se valora el uso potencial de la propiedad (vivienda, comercio, industria, etc.) y las tendencias de precios actuales (oferta y demanda).

Es tarea del tasador inmobiliario ponerse en contacto con el cliente, una vez pedida la solicitud, y ofrecer un presupuesto para el servicio, transparente y sin sorpresas. El equipo de tasadores agenda una visita a la propiedad con el propósito de recopilar información para llevar a cabo la tasación, y luego de una valoración aplicada mediante diferentes métodos se elabora el informe con los resultados.

La tasación es un proceso técnico y especializado, razón por la cual es tan importante contratar una agencia profesional. Los pequeños detalles varían enormemente dependiendo de la finalidad con la que se realiza el informe, y son múltiples los métodos de evaluación que se deben conocer para asegurar que el proceso sea robusto y válido frente a la ley.

Por ejemplo, la tasacion de vivienda presenta ciertas particularidades interesantes. La valoración de ciertos detalles subjetivos (como la ubicación o la vista) son más complicados de cuantificar, y los precios varían significativamente de zona a zona debido a las tendencias locales. Asimismo, ciertas viviendas pueden tener diferentes usos (principal, vacacional o inversión), lo cual aumenta su valor.

Es necesario un equipo multidisciplinar

Antes de realizar una tasación, es común que la agencia encargada solicite ciertos documentos legales. Varían dependiendo de la entidad tasadora y las características de la propiedad, pero normalmente se solicita la escritura pública, la cédula catastral, la licencia de primera ocupación, las últimas facturas pertinentes y el seguro del hogar (si lo hubiera). Los documentos presentan información importante a la hora de la valoración.

El precio final del tasador inmobiliario también varía dependiendo de ciertos factores, como el tipo de propiedad a tasar (piso, chalet, terreno, local comercial, etc.) superficie construida y de parcela, finalidad de la tasación (hipotecaria, valor de mercado, reclamación de valor, etc.) y provincia en la que se encuentra la propiedad. Es recomendable pedir el presupuesto antes de realizar cualquier pago.

Entre los diferentes métodos utilizados por las entidades tasadoras se encuentra el método de comparación, el método del coste, el método de renta o el método residual. Cada uno tiene sus particularidades, y en la práctica se suelen aplicar varios para obtener una valoración más precisa.El equipo tasador, además de contar con profesionales del derecho, generalmente se conforma de arquitectos superiores, arquitectos técnicos, ingenieros de edificación e ingenieros agrónomos. Es necesario un trabajo multidisciplinario para determinar el valor de cualquier inmueble de forma correcta.