Explorando las Nuevas Fronteras de la Coinversión Inmobiliaria con Macaco

En el reciente Foro de Family Office & Private Wealth Real Estate, organizado por SIMAPro, Tamara Marañón, la Directora de Mercado de Capitales de Macaco, compartió una visión integral de cómo la compañía no solo se enfoca en identificar oportunidades de inversión atractivas sino también en llevar a cabo una gestión completa desde el inicio hasta el final de los proyectos. Este enfoque abarca desde operaciones individuales hasta la gestión de portfolios completos, marcando un antes y un después en el mundo de la coinversión en España.

La Excelencia de Macaco en la Coinversión

Macaco se distingue por su profundo análisis del mercado, evaluando minuciosamente los terrenos, estudiando la demanda existente y gestionando todo el proceso de desarrollo, desde el diseño arquitectónico hasta la construcción final. Durante su intervención, Marañón destacó el amplio conocimiento que posee la empresa sobre el mercado residencial en España, lo cual se traduce en una ventaja competitiva significativa para aquellas family offices interesadas en explorar oportunidades de coinversión.

Además, subrayó el modelo flexible de participación en joint ventures que ofrece Macaco, con opciones que varían entre el 20% y el 40%, una muestra clara del compromiso y confianza que la compañía tiene en sus proyectos.

Un Vistazo al Mercado de Viviendas en España

Según Marañón, el futuro inmediato del mercado de vivienda de obra nueva en España luce prometedor, especialmente mirando hacia el 2024, el cual se perfila como un año especialmente positivo. Este optimismo se basa en varios factores clave:

1. La demanda de viviendas continúa superando a la oferta disponible.
2. Se anticipa una estabilización, e incluso una posible reducción, de los tipos de interés.
3. Desde finales de 2023, se ha observado un incremento sostenido en las ventas, tendencia que parece mantenerse en 2024.
4. El segmento de la oferta vacacional y de segunda residencia muestra una excelente dinámica.
5. El interés de compradores internacionales, con un poder adquisitivo robusto, sigue en aumento.

Marañón destacó que actualmente, los clientes extranjeros representan una tercera parte de las transacciones realizadas por Macaco.

Oportunidades Emergentes para el Capital Privado

Finalizando su intervención, la directiva puso de manifiesto las nuevas oportunidades que se abren para el capital privado, especialmente para las family office. Aparte de las ya conocidas opciones de Build To Rent y Vivienda Asequible, Marañón señaló al Senior Living como un segmento con un gran potencial en España, impulsado por cambios demográficos y la creciente demanda de viviendas adaptadas a las necesidades de personas mayores de 55 años, independientes y en búsqueda de una oferta residencial que les provea de todos los servicios necesarios para su día a día.

La participación de Marañón en el debate sobre «Oportunidades en value added: build to rent, build to sell y lujo», junto a reconocidos líderes del sector inmobiliario, subrayó la importancia de estas tendencias emergentes y el rol de Macaco como un pionero y líder en el mercado de coinversión inmobiliaria en España.